안심전환대출 │ 주택안심전환대출 │ 우대형 │ 일반형 │ 조건 │ 금리 │ 안심전환대출 자격 │ 서민형 │ 신청 방법
주택금융공사와 주요 6개 은행은 9월 15일부터 장기.고정금리 정책모기지의 일종인 안심전환대출의 출시를 앞두고 사전 예고를 시작했습니다.
금리가 오르면 기존의 변동금리 주택담보대출를 안전심전환대출로 대체할 수 있어 연간 수백만원의 이자부담을 줄일 수 있습니다.
주요 조건은 부부합산소득 7000만원 이하, 집값 4억원 이하, 부부가 소유한 주택의 총수(1주택을 담보로 제공)입니다.
적용금리는 만기에 따라 3.8%(10년)~4.0%(30년)이며, 저소득청소년은 3.7~3.9%로 0.1%포인트 인하됩니다.
보다 자세한 내용에 대해서는 아래에서 더 알아보도록 하겠습니다.
안심전환대출 주택값을 결정하는 기준
안전전환대출은 ‘신청일’ 기준 주택 시세를 기준으로 판단하는데요.
신청/접수분이 25조 원을 초과하는 경우 주택 가격이 가장 낮은 순으로 대출을 검토합니다.
아파트 가격은 KB 시가, 한국부동산 순으로 적용됩니다.
시가가 제공되지 않는 신축 아파트의 경우 공시가격 또는 감정가(매매가는 사용 불가)로 신청할 수 있습니다.
연립주택 및 다가구주택, 단독주택의 주택공시가격(현실화율 등을 감안해서 보정함) 및 감정가 순서입니다.
안심전환대출 부부의 종합소득을 판단하는 기준
소득 증명이 어렵다면 최근 3개월간 납부한 건강보험료 납부내역에 따라 연간 소득을 적용합니다.
신청 기간
신청은 2022년 9월 15일부터 ~ 10월 13일까지 2번에 걸쳐서 주택가격 순서로 신청 및 접수를 통해서 지원자를 선정하고 순차적으로 심사를 하게 됩니다.
우선, 9월15일부터 ~ 9월28일까지 주택가격 3억이내를 대상으로 1차 신청 접수를 받고,
10월6일부터 ~ 10월13일까지 주택가격 4억이내를 대상으로 2차 신청 접수를 받습니다.
신청 접수 물량이 25조원을 초과시 선착순이 아닌 주택가격 저가순으로 지원자를 선정하며, 만약 신청 접수 물량이 25조원 미달 시 주택가격을 높여가면서 추가 신청 접수를 받을 계획입니다.
신청 기본 서류
주민등록 등.초본 , 가족관계 증명서 , 건강보험자격득실확인서
소득 자료는 차트를 참조 하시기 바랍니다.
대부분의 서류는 신청시에 스크래핑이 정산적으로 진행될 경우 자동 제출됩니다.
| 근로자 | 건강장기요양보험료 납부확인서 , 2021년 근로소득 소득금액증명 2021년 근로소득 원천징수 영수증(회사직인필) , 최근 12개월 또는 2021년도 재직회사가 날인한 소득세원천징수확인서 또는 월별급여명세서 (원천징수내역 등 포함) 中 택 1 |
| 사업자 | 건강장기요양보험료 납부확인서, 2020년~ 2021년 종합소득세 소득금액증명, 2020년~ 2021년 사업소득 원천징수영수증(회사직인필), 2020년~ 2021년 종합소득세 과세표준 확정신고 및 자진납부계산서(세무사 확인필) 中 택 1 |
| 연금소득자 | 연금 수급권자 확인서 등 기타 연금 수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서 *연금수령금액이 확인되지 않을 경우 수령을 확인할 수 있는 통장사본 추가 |
＊ 신청 사이트는 하단으로 내려가시면 있습니다.
금리우대 적용 나이 자격 기준
청년층에 해당하는지 여부를 안전전환대출 “신청자” 기준으로 적용을 합니다.
예를 들어서 만 38세 신청자와 만 40세 배우자라면 0.1% 포인트의 금리우대 혜택을 받을 수 있지만, 만 41세 신청자와 만 37세 배우자는 금리우대 혜택을 받을 수 없습니다.
기존 주택담보대출을 받은 사람이 남편인 경우 신청인을 아내로 변경하여 안심전환대출 신청이 가능한가요?
대출을 받은 채무자와 배우자를 동일인으로 간주기 때문에 배우자 또한 채무자로 적용합니다.
채무자가 실제 거주하지 않고 임차인이 거주하는 경우에도 안심전환대출 신청이 가능한가요?
해당 조건의 경우 가능합니다.
하지만, 이번 안심전환대출보다 우선시되는 전세권 등이 설정되어 있다면 설정 금액만큼 주택담보 대출한도가 줄어들 수 있습니다.
기존 대출금보다 증액 대환대출이 가능한가요?
안심전환대출은 기존 대출 잔액에서 최대 2억5000만원까지 가능합니다.
기존 대출에 비해 대출 금액을 늘릴 수 없습니다.
좀 더 구체적으로 MAX 한도는 2억5000만원이고, LTV(주택담보대출비율) 70%, 총채무상환비율(DTI) 60% 미만,기존 주택담보대출 남은 잔액의 가장 적은 금액까지 안심전환대출로 가능합니다.
기존 주택담보대출 시점과 안심전환대출 신청 시점에 주택가격 및 소득이 변동될 가능성이 있어 안심전환대출 신청 시 LTV(70%) 및 DTI(60%)를 조정 및 투기지역 여부와 관계없이 일괄 적용해서 재산정하게 됩니다.
중도상환수수료를 납부해야 하나요?
면제될 예정입니다.
다만, 기존 근저당권 말소 비용과 신규 대출 계약 체결 시 인지세는 신청자가 부담해야 합니다.
대략적 비용은 건당 100,000원 미만입니다.
2금융권 주택담보대출도 안심전환대출 신청 가능한가? 그리고 여러 금융기관에서 받은 주택담보대출이 있는 다중채무자여도 안심전환대출 신청을 할 수 있나요?
보험사, 상호금융, 저축은행 등 2차 금융기관에서 제공하는 주택담보대출도 안심전환대출을 이용할 수 있습니다.
기존 여러가지 채무 모두 다 안심전환대출 이용 조건(대출시기와 금리종류 등)에 해당되서, 모든 채무를 안심전환대출 1건으로 대환할수 있는 경우라면 가능합니다.
6대 주요은행, 주택금융공사에서 중복신청이 가능한가요?
중복 신청은 불가 합니다.
신청자의 신청창구가 아닌 곳에서 이루어진 신청/접수는 무효가 됩니다.
신청 후 언제 안심전환대출로 대환 되나요?
안심전환대출은 신청일로부터 평균 2개월 이내에 실행 완료될 예정입니다.
대출을 실행하려면 은행 영업점을 방문해야 합니다.
신청 홈페이지 바로가기
신청 홈페이지에서 신청 가능여부 등을 미리 조회도 해보실 수 있습니다.
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